Proyecto: Eco Development Arenal

Antecedentes:

El presente documento tiene como objetivo la viabilidad para la construcción y venta de un proyecto denominado (ECO DEVELOPMENT ARENAL). La ubicación del proyecto es la comunidad de Aguacate, entre los pueblos de nuevo Arenal y Tronadora, Tilarán, Guanacaste.

El sector norte del embalse llamado “Lago Arenal” se encuentra ubicado el actual proyecto hidroeléctrico del ICE, se caracteriza desde el puno de vista económico.

Por su ubicación estratégica, Tilarán es un cantón con una creciente población residente, que permite la constante arribada de turistas y potenciales residentes extranjeros a la zona la cual se encuentra en fincas aledañas la lago.

Paralelo a este crecimiento habitacional, el cantón requiere de una fuerte dotación de servicios y planta turística destinada al alojamiento, esparcimiento y disfrute de los visitantes nacionales y extranjeros que deciden pernoctar en el lugar.

Objetivo General:

Establecer la viabilidad para la construcción y venta de un proyecto destinado a alojar a potenciales residentes y turistas que visitan la zona norte del Lago Arenal, ya sea con fines de esparcimiento o para habitar permanentemente.

Objetivos Específicos:

- Demostrar la rentabilidad financiera y social del proyecto en el contexto rural actual.
- Determinar el mercado meta susceptible a comprar espacios dentro del proyecto, con la finalidad de establecer su lugar de residencia o con fines turísticos.
- Cuantificar el costo de la obra y determinar los márgenes de recuperación, producto de las futuras ventas.

Análisis de Mercado
Análisis de Demanda Actual:

De acuerdo con la información obtenida de diferentes fuentes, como el Instituto Costarricense de Turismo, la Cámara Nacional de Corredores de Bienes Raíces, y tomando en cuenta la opinión de empresarios que se desarrollan en diferentes sectores de la economía nacional, se determinó que la demanda actual está representada por núcleos familiares, nacionales y extranjeros que requieren de un espacio secano a centros de población y con grandes atractivos turísticos para que tanto su familia como amigos cercanos disfruten de los beneficios que brinda el entorno nacional del Lago Arenal. Más de 700.000 personas visitan la zona al año.

Análisis del Mercado Meta:

El proyecto va dirigido a captar un mercado, en el cual destacan empresas en expansión con necesidad de brindar a sus ejecutivos y empleados de mandos medios un lugar donde ellos y sus familias puedan disfrutar del entorno natural de la zona.

Debido al tipo de personal administrativo y gerencial, estas empresas buscan que sus empleados cuenten con lugares de esparcimiento seguros y con todos los servicios complementarios para el sano disfrute de él y su familia.

Es por esta razón que se ha considerado que las futuras instalaciones del complejo residencial-turístico, estará en capacidad de llamar la atención de ese segmento de mercado.

Estudios Técnicos:

De acuerdo a la información contenida en el plano catastro número: G-688296-87, el proyecto su ubica en el distrito de Tierras Morenas, Cantón Tilarán, provincia, sector norte del Lago Arenal. Una de las fortalezas del proyecto es definitivamente su ubicación, donde confluyen una serie de vías principales las cuales conducen a los principales proyectos turísticos de la zona, así como los centros de población meas importantes como Nuevo Arenal y Trionadora.

Tamaño del Proyecto:

El proyecto estará compuesto por un conjunto de 30 cabañas y un área recreativas, donde los visitantes y residentes contarán con canchas de tenis, rancho para BBQ, núcleos de baños y servicios sanitarios, juegos infantiles y un mirador.

Las cabañas tipo tienen tres medidas: 90m2, 120 m2 y 150 m2, dependiendo de las necesidades y poder adquisitivo de los futuros propietarios, hemos considerado en ofrecer varias alternativas de compra.

Contará además con un área de bosque y senderos para realizar actividades como caminatas, bicicleta de montaña, etc.

La casa de administración funcionará además como recepción y ventas para los propietarios que deseen rentar sus cabañas durante el tiempo que no la estén ocupando.